广州珠江新城最火的地标之一——天汇广场（IGC）突然变天了！股票杠杆式投资
5月26日，富力地产官宣：彻底卖掉手里33.34%的股权，退出这个核心项目！1.6亿的对价，背后藏着多少无奈？
核心地标易主：富力彻底退出天汇广场
这次交易的标的可不简单——负责运营广州天汇广场（IGC商场）、广州康莱德酒店和配套地下车位的目标公司。
要知道，这个项目坐落在天河区珠江新城CBD，地段简直黄金到不能再黄金，总建筑面积45.95万平方米，是广州高端商业综合体的标杆之一。
谁能想到，曾经手握这个香饽饽的富力，如今要彻底放手？
股权格局大洗牌：新鸿基和合景各占半壁江山
交易前的股权结构很清晰：富力通过附属公司持有33.34%，剩下的66.66%由合景泰富和新鸿基地产（中国）各持50%。也就是说，天汇广场一直是富力、合景、新鸿基三家联合运营。
现在富力全数出让股权后，格局直接变了——新鸿基和合景各拿50%，成了项目的两大股东。这意味着新鸿基在项目里的话语权大大提升，以后运营方向可能更偏向港资的高端玩法了。
1.6亿卖核心资产：富力的无奈断臂求生
1.6亿的初始对价，对富力来说，可能只是杯水车薪，但却是眼下最实在的现金流。近年来，富力深陷债务压力，一直在疯狂处置资产回笼资金。
核心城市的优质商业综合体虽然能带来稳定租金，但前期投入大、回本周期长，在流动性紧张的时候，卖掉这类合营资产成了最快变现的方式。
这哪里是主动收缩，分明是被逼到墙角的无奈之举啊！
港资大佬抄底？新鸿基的算盘打得响
反观接盘的新鸿基，这步棋走得可太精明了。作为深耕内地商业地产多年的港资房企，新鸿基最擅长的就是高端商业和综合体运营。
拿下富力的股权后，不仅巩固了自己在珠江新城的布局，还能更自由地发挥自己的运营优势。
毕竟，天汇广场依托珠江新城成熟的商务和消费氛围，商业和酒店业态一直很稳定，未来的收益肯定差不了。
合景泰富作为老伙伴，股权没变，继续和新鸿基一起玩，也算皆大欢喜。
行业分化：有人卖资产求生，有人抄底优质资产
这次股权更迭，其实是房地产行业现状的一个缩影。
行业调整期里，房企们的选择天差地别：有的企业为了活下去，不得不卖掉核心资产减负；而资金实力雄厚、愿意长期持有收租的企业，却在趁机增持优质存量资产。
这说明什么？行业已经从过去的规模扩张，转向了存量精细化运营的新阶段。核心城市的优质商业地产，以后只会越来越抢手，股权洗牌还会继续上演。
看到这里，你是不是也感慨万千？富力的退出，新鸿基的加码，背后是整个行业的大变革。你觉得富力这次断臂求生能成功吗？未来商业地产的机会到底在哪些地方？
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